Thị trường bất động sản vừa đi qua chu kỳ nhiều biến động, hiện tại đã chính thức “đảo chiều”, giá nhà tăng cao khó giảm
Đây là những nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khi đánh giá về toàn cảnh thị trường bất động sản Việt
Nam trong quý 3/2024.
Tại một sự kiện về thị trường bất động sản diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024 đã bước qua giai đoạn nhiều biến động và đang dần phục hồi. Nếu như quý 3/2023, chỉ 23% môi giới tham gia khảo sát cho hay giao dịch bất động sản cải thiện thì quý 3 năm nay, 51% môi giới tham gia khảo sát này cho biết giao dịch đã ổn định hoặc tăng trở lại.
Theo vị này, một điểm đáng chú ý là những thay đổi về pháp lý trong thời gian gần đây đã tạo ra tác động tích cực cho thị trường. Ba bộ luật mới, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024, mang lại sự minh bạch hơn cho các giao dịch bất động sản và tăng cường quản lý chặt chẽ đối với các chủ đầu tư và môi giới.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng từ 55% đến 59% người mua, chủ đầu tư và môi giới bất động sản đã đón nhận tích cực các chính sách này.
“Hiện tại, thị trường bất động đã đảo chiều, cho thấy tăng trưởng ở nhiều phân khúc trong thị trường”, ông Quốc Anh cho hay.
Bên cạnh đó, vị này cho rằng, giá bất động sản ở mức cao do nhiều yếu tố. Chi phí giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án tạo ra áp lực tăng giá.
Bàn về khả năng giá nhà “vừa túi tiền” hơn với người mua, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng: “Hiện nay, giá mở bán trung bình các dự án mới là trên 60 triệu/m2 nhưng mức hấp thụ vẫn khá, trong khi đó nguồn cung khan hiếm, quý 2/2024, cả nước chỉ có khoảng 13.000 căn đủ điều kiện mở bán. Vì vậy bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và khó giảm giá vì sản phẩm vẫn được hấp thụ, nhu cầu ở vẫn có”.
Ông Quốc Anh kỳ vọng trong tương lai nguồn cung dự án sẽ cải thiện, kinh tế tăng trưởng, quá trình giãn dân được đẩy nhanh tiến độ, hạ tầng được cải thiện, và lượng tiện ích, việc làm ngoại thành tăng lên để gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân.
Dự báo về thị trường chung cư Hà Nội trong quý cuối năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp. Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức
tăng ổn định hơn.
Bài viết liên quan
Trong khi thị trường chung cư phía Tây dần cạn quỹ hàng sơ cấp thì phía Đông nhanh chóng vươn lên chiếm hơn 50% nguồn cung chỉ sau 2 năm. Và ở phía nam, siêu đô thị 925.000 tỷ đồng của Vingroup đang hình thành, hứa hẹn thay đổi cục diện. Thị trường chung cư […]
Xem thêm
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai ngày 28/3/2026, CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai (DLG) cùng liên danh Tập đoàn Alpha Seven đã nhận bản ghi nhớ hợp tác đầu tư dự án cao tốc Pleiku – Lệ Thanh, với tổng vốn dự kiến khoảng 12.500 tỷ đồng. Không chỉ […]
Xem thêm
Tập đoàn Vingroup cùng UBND xã Phúc Thịnh lấy ý kiến về Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng. Một góc xã Phúc Thịnh, Hà Nội. Mới đây, UBND xã Phúc Thịnh kết hợp với Tập đoàn Vingroup tổ chức lấy ý kiến của các cơ quan, tổ […]
Xem thêm
Sân bay quốc tế Long Thành nằm tại huyện Long Thành cũ, tỉnh Đồng Nai, có tổng diện tích gần 5.000ha và tổng mức đầu tư lên tới 16 tỷ USD (hơn 336.600 tỷ đồng). Sáng ngày 25/2, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán […]
Xem thêm
Giữa bối cảnh giá vàng liên tục lập đỉnh lịch sử, trong khi bất động sản duy trì mặt bằng cao, câu hỏi “có nên bán vàng để chuyển sang mua bất động sản” đang trở thành bài toán lớn của nhà đầu tư. Tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng […]
Xem thêm
Sau khi hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, một loạt các dự án như Blanca City, Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu đang mọc lên mở ra một “mặt tiền mới” song hành cùng Thùy Vân. Đường 3/2 sau khi hoàn thiện hạ tầng đã khoác lên diện mạo mới cho Vũng Tàu với mặt đường […]
Xem thêm
