“Tay to” săn đất phân lô diện tích nhỏ, thị trường xảy ra tình trạng: “Trả giá lô nào quay lại mất lô đó”

Các nền đất phân lô diện tích từ 50-80m2 tại khu vực phía Nam đã tăng giá và được “săn đón” trở lại.

Khoảng đầu tháng 2/2025 đến nay, đất nền phân lô tại một số khu vực như quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có dấu hiệu “tăng nhiệt”. Đặc biệt, tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) xuất hiện nhiều nhóm đầu tư đi “săn” đất nền diện tích nhỏ (từ 50-80m2, có sổ). Giá các lô đất tăng từ 100-200 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2024. Đáng nói, dù tăng giá nhưng nguồn hàng đất nền này rao bán đến đâu có người mua đến đó.

Chia sẻ mới đây, anh H, ngụ Q.2 cho biết, anh đi tìm mua đất nền để đầu tư từ đầu tháng 2 đến nay. Mới đây anh “chốt” được một lô giá 2,8 tỉ đồng/diện tích 50m2 tại khu vực quận 9. Nhà đầu tư này cho biết, các lô đất trước đó, anh cùng môi giới đi xem nhưng chưa kịp quay lại “trả giá” thì đã có người vào mua mất. Rút kinh nghiệm, với lô đất này, sau khi ưng ý vị trí anh đã xuống tiền liền tay. “Tôi nghĩ, giá sẽ còn lên. Hoặc tôi sẽ xây nhà lên rồi bán, hoặc được giá thì chuyển nhượng đất”, nhà đầu tư này cho biết.

Ghi nhận cho thấy, thị trường phía Nam xuất hiện nhóm đầu tư đi “gom” số lượng lớn đất phân lô diện tích nhỏ tại khu ven Tp.HCM. Các lô đất có giá từ 1,8 đến 2,8 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh. Theo các môi giới, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, nhóm đầu tư “tay to” liên tục tìm kiếm sản phẩm đất nền có sổ. Các lô đất thứ cấp trước đây rao bán giá 2,5-2,6 tỉ đồng/nền, hiện tăng lên 2,7-2,8 tỉ đồng/nền vẫn được nhà đầu tư vào gom mua. Thậm chí, một số nhà đầu tư không trả giá khi họ “căn” được mức lợi nhuận đầu tư và tính toán được thời gian ra hàng.

Ngoài việc nhà đầu tư “chờ” tín hiệu tốt từ thị trường để bán đất hưởng chênh lệch thì có nhóm đầu tư chuyên đi “gom” đất nền rồi xây nhà để bán. Theo tìm hiểu, tại khu vực quận 9 và huyện Hóc Môn, gần đây xuất hiện nhóm đầu tư kết hợp đơn vị thầu xây dựng tìm mua đất và xây nhà. Trừ các chi phí, mức lợi nhuận của nhà đầu tư rơi vào khoảng 300-500 triệu/căn trong vòng 3 – 6 tháng. Với số lượng nhiều căn xây bán cùng lúc, nhà đầu tư có thể xoay được dòng vốn đầu tư.

Đây không phải là hình thức kinh doanh mới mẻ nhưng có hiện tượng “rộ” lên ở giai đoạn này. Trong chu kì mới, nhiều nhà đầu tư kì vọng giá bất động sản tiếp tục đi lên sẽ đẩy biên lợi nhuận của họ gia tăng. Đặc biệt, đất phân lô sắp tới trở thành sản phẩm khan hiếm trên thị trường đã thúc đẩy sức cầu tăng trở lại. Nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt sẵn sàng mua vào và chờ cơ hội. Trong khi về phía người bán cũng gia tăng kì vọng vào thị trường bằng cách tăng giá rao bán.

Theo ghi nhận, hiện nguồn hàng đất nền giá tốt như giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024 còn rất ít. Theo đó, cả bên bán và bên mua đều có kì vọng rất lớn về sức bật của phân khúc này. Thời gian qua, đất nền tách thửa diện tích nhỏ tại quận 9, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ vào đợt tăng giá mới. Vì thế, nhà đầu tư tham gia thị trường trong tâm lý muốn mua sớm để tránh giá cao

Đó cũng là lý do vừa qua, thị trường đất nền phía Nam rộn ràng trở lại, ngay cả thời điểm tháng Giêng – được xem là “tháng ăn chơi” của bất động sản, sức cầu vẫn ghi nhận khả quan. Điều này thể hiện tâm lý hồ hởi cũng như niềm tin của thị trường vào một chu kì mới bắt đầu.