Một quận cách lõi trung tâm Hà Nội 10km: Giá đất nền, biệt thự tăng gấp đôi sau 5 năm, biệt thự chạm mốc 70 tỷ đồng

Hà Đông là một quận nội thành của thành phố Hà Nội, Việt Nam, cách lõi trung tâm Hà Nội 12 km về phía Tây Nam.

Theo dữ liệu khảo sát nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong vòng 5 năm 2018-2022, giá bất động sản tại quận Hà Đông đều tăng mạnh.

Theo đó, từ năm 2018-2022, giá chung cư tăng từ mức trung bình 18 triệu/m2 lên 27 triệu/m2, tăng trung bình 10%/năm. Giá biệt thự tăng từ 72 triệu/m2 lên 149 triệu/m2, tăng trung bình 20,1%/năm. Giá nhà mặt phố tăng từ 116 triệu/m2 lên 185 triệu/m2, tăng trung bình 10,2%/năm. Giá nhà riêng tăng từ 58 triệu/m2 lên 92 triệu/m2, tăng trung bình 13%/năm. Giá đất nền tăng từ 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2, tăng trung bình 25%/năm.

Dữ liệu nghiên cứu cứu này chỉ ra rằng, đất nền và nhà biệt thự là 2 loại hình bất động sản tăng giá mạnh nhất tại Hà Đông, với mức giá tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.

Trong khi đó, chung cư có mức tăng giá chậm nhất. Chỉ riêng trong giai đoạn 2021-2022, giá bán trung bình chung cư Hà Đông đã tăng thêm 22,7%, tăng mạnh so với mức 5-10% của những năm trước đó.

Không chỉ riêng chung cư, các loại hình khác cũng chứng kiến giá bán tăng vọt trong thời gian này. Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này chỉ ra rằng: “Sự khan hiếm nguồn cung, thiếu vắng dự án mở bán mới cùng sự nâng cấp về hạ tầng là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá bất động sản Hà Đông tăng lên trong 5 năm qua”.

Khảo sát, giá bán chung cư Hà Đông hiện dao động trong khoảng từ 20-53 triệu/m2, tập trung nhiều nhất ở các phường Dương Nội, La Khê, Mộ Lao, Văn Quán, với các KĐT quy mô lớn, nằm dọc theo các tuyến đường Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Quang Trung,…

Giá bán chung cư Hà Đông tại một số dự án tiêu biểu: Park Kiara (53 triệu/m2), Anland 1,2,3 (39-42 triệu/m2), Terra An Hưng (38-40 triệu/m2), New Skyline (44 triệu/m2), Seasons Avenue (40 triệu/m2), Chung cư Booyoung (38 triệu/m2), Xuân Mai Riverside (34 triệu/m2).

Trong khi đó, loại hình thấp tầng tại Hà Đông khá dồi dào nguồn cung. Khảo sát của đơn vị nghiên cứu này, giá biệt thự, biệt thự thương mại (shop villa) trong Khu đô thị Dương Nội dao động từ 16-35 tỷ/căn. Nhà liền kề trong Khu đô thị Gelexicom (khu B, C, D) dọc theo đường Lê Trọng Tấn giá từ 7-13 tỷ/căn; biệt thự từ 16-25 tỷ/căn. Những căn vị trí đẹp, hoàn thiện nội thất, giá có thể lên tới 50-60 tỷ. Biệt thự Le Jardin mới bàn giao trong Khu đô thị Park City có giá từ 50-70 tỷ/căn; liền kề từ 24-40 tỷ/căn. Biệt thự tại Khu đô thị Mỗ Lao giá từ 21-32 tỷ/căn; liền kề từ 10-18 tỷ/căn.