Đất nền phía Nam trở lại “đường đua”, khu vực có loạt “ông lớn” Vingroup, Ecopark, MIK Group, BIM Group… “đổ bộ” sôi động ngay đầu năm mới

Gần đây, ngoài tuyến Vành đai 3 Tp.HCM đã được khởi công từ tháng 6/2023, cả Tp.HCM và Long An sẽ tiếp tục đầu tư hàng loạt dự án khác để giải quyết bài toán giao thông giữa hai địa phương. Trong đó có án Quốc lộ 50B có tổng đầu tư 18.600 tỉ đồng, kết nối trực tiếp Tp.HCM – Long An – Tiền Giang.

Hay mới đây Sở GTVT Tp.HCM đề xuất sớm triển khai mở đường mới phía Tây Bắc, dài khoảng 8 km, rộng 40m. Dự án sẽ kéo dài đường liên ấp 6-2-5 từ đường Nguyễn Thị Tú và đường Vĩnh Lộc đến ranh tỉnh Long An. Đồng thời đầu tư nút giao liên thông hoàn chỉnh với đường Vành đai 3 Tp.HCM. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 8.800 tỉ đồng theo hình thức PPP, giai đoạn 2024 – 2030.

Ngoài ra, Sở GTVT đề xuất UBND Tp.HCM chi hơn 6.000 tỉ đồng để mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa và Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) kết nối với Long An. Với kế hoạch đầu tư hàng ngàn tỉ đồng những tuyến đường sắp được đầu tư trong vài năm tới kì vọng sẽ “mở toang” cửa ngõ Tp.HCM với Long An, tạo bước đệm vững cho thị trường bất động sản.

Ngoài yếu tố “ăn theo” các ông lớn và hạ tầng quy mô thì những tín hiệu tích cực của bất động sản Long An còn đến từ việc lãi suất giảm mạnh khiến dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư trở lại bất động sản. Các đầu tư cá nhân bắt đầu hành trình “săn” bất động sản Long An từ khá sớm, đặc biệt, ở dự án lân cận các siêu dự án.

Cơ hội “bật giá” từ năm 2025

Theo các môi giới khu vực, nếu năm ngoái rất ít khách hỏi mua nhà đất Long An thì đầu năm nay tình hình giao dịch khá hơn. Dự báo sức cầu chung thị trường có thể khởi sắc vào giữa năm 2025 bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.

Chia sẻ về cơ hội ở phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản khẳng định, năm 2025, đất nền sẽ trở lại là phân khúc sôi động hàng đầu thị trường, thậm chí vượt mặt chung cư. Nguyên do là từ đầu năm 2025, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới, khiến giá sản phẩm đất nền tăng lên. Chính sách cấm phân lô bán nền tại nhiều nơi cũng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm.

Theo ông Quang, giá đất nền có thể tăng đến 30% trong năm 2025, thậm chí có thể xảy ra tình trạng sốt đất trong năm 2025. Mức giá bán được nhà đầu tư ưa chuộng trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục đáng kể, với lượt tìm kiếm tăng tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch đất nền trong năm 2024 đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 19% so với cùng kỳ. Điều này đã phần nào thể hiện sự sôi động trở lại của thị trường

Có thể thấy, thông tin bảng giá đất mới được công bố tại nhiều địa phương với mức tăng đáng kể so với trước đây đã ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư, thúc đẩy nhu cầu săn đất. Đồng thời, các quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi và Quyết định 83 về việc cấm phân lô bán nền tại các dự án chưa xây dựng nhà trên đất càng làm gia tăng kỳ vọng vào giá trị của các lô đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.

Các chuyên gia nhận định rằng, đất nền sẽ trở thành điểm sáng tiếp theo của thị trường bất động sản, nối tiếp đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ. Năm 2025, giá đất nền có thể tăng từ 20 – 30%, thậm chí 30-50% trong một số trường hợp, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây vẫn chưa phải là đỉnh giá, từ ngày 1/1/2026, giá đất có thể tiếp tục leo thang trên phạm vi toàn quốc, hứa hẹn nhiều biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, thị trường vẫn sẽ diễn ra quá trình thanh lọc. Phần lớn nhà đầu tư chỉ tìm kiếm các sản phẩm ở khu vực thực sự có tiềm năng trong tương lai. Trong khi ở một số khu vực sức cầu còn khá chậm nhịp. Trong bối cảnh Luật mới, có nhiều thách thức liên quan đến pháp lý của dự án. Vì thế, nhà đầu tư cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.