Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
Từ đầu năm, MWG đã tăng hơn 31% thị giá. Vốn hóa thị trường cũng theo đó lập kỷ lục hơn 116.500 tỷ đồng. Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa có cú ngược dòng ngoạn mục, VN-Index từ mức giảm gần 40 điểm đảo chiều đóng cửa tăng hơn 14 điểm. Cổ phiếu MWG […]
Xem thêm
Chuyên gia Aseansc cho rằng nhịp điều chỉnh hiện tại nên được nhìn nhận như một giai đoạn ‘nghỉ ngơi’ trong sóng tăng lớn của thị trường. Sau khi lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán Việt Nam nhanh chóng “chùn bước” với 2 phiên giảm mạnh liên tiếp. VN-Index chốt phiên 8/9 giảm […]
Xem thêm
Yuanta khuyến nghị các nhà đầu tư có thể xem xét hạ tỷ trọng cổ phiếu về mức thấp và chưa nên mua mới trong giai đoạn này. Thị trường tiếp tục quán tính giảm mạnh trong phiên đầu tuần. VN-Index mất điểm và nới rộng biên độ giảm về cuối phiên do áp lực […]
Xem thêm
Mirae Asset xây dựng kịch bản cơ sở cho tháng 9 là VN-Index tìm thấy hỗ trợ tại 1.650 điểm trước khi tiếp tục đà tăng lên 1.800 điểm. Trong báo cáo chiến lược mới cập nhật, Chứng khoán Mirae Asset cho biết bài phát biểu của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa […]
Xem thêm
Dòng tiền nội là động lực chính giúp chứng khoán Việt Nam đi lên mạnh mẽ bất chấp khối ngoại bán ròng miệt mài thời gian qua. Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa có phiên giao dịch khởi sắc dù rung lắc vẫn diễn ra liên tục. VN-Index tăng gần 15 điểm (+0,89%) đóng […]
Xem thêm
“Kết hợp yếu tố lợi nhuận tăng trưởng tốt và cả hệ số định giá (p/e) chưa cao, VN-Index hoàn toàn có thể không dừng lại ở mức 1.700-1.800”, vị chuyên gia cho hay. Cú tăng tốc đầy bất ngờ về cuối phiên giúp thị trường chứng khoán Việt Nam ghi dấu ấn. VN-Index chính […]
Xem thêm
