Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
TCBS được quyền mua thêm 910.800 cổ phần tại Wealthtech Innovations với giá 10.000 đồng/cổ phần. Nếu hoàn tất giao dịch, TCBS sẽ nắm giữ 990.990 cổ phần tại công ty này. CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) mới đây phê duyệt việc mua cổ phần trong đợt phát hành cổ phần tăng thêm cho […]
Xem thêm
Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell cho biết, nếu không vì lo ngại rằng các mức thuế quan mới có thể làm gián đoạn cuộc chiến kéo dài của Fed nhằm kiểm soát lạm phát, thì các dữ liệu kinh tế gần đây đã đủ để thúc đẩy ngân hàng […]
Xem thêm
Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, Công ty Vàng bạc đá quý Mi Hồng tại TPHCM tăng giá vàng nhẫn thêm 200.000 đồng/lượng, lên mức 114,5 – 116 triệu đồng/lượng. Nhà vàng này giữ nguyên giá vàng SJC ở mức 118,8 – 119,5 triệu đồng/lượng. Tại một số doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn […]
Xem thêm
MSCI cho biết sẽ theo dõi chặt chẽ việc triển khai các thay đổi này. Theo báo cáo khả năng tiếp cận thị trường toàn cầu mới công bố, MSCI đánh giá Việt Nam đã ghi nhận nhiều bước tiến trong vòng 12 tháng qua, đáng chú ý là việc nhà đầu tư tổ chức […]
Xem thêm
Một số ngành được CTCK kỳ vọng đạt mức tăng trưởng lợi nhuận quý 2 nổi bật gồm Cảng biển & Vận tải biển (66%), Hàng không (54%), Bán lẻ (22%). Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán MB (MBS) dự báo lợi nhuận toàn thị trường trong quý 2/2025 có thể ghi nhận mức tăng trưởng […]
Xem thêm
Kỷ niệm 25 năm thành lập TTCK Việt Nam là dịp để nhìn lại những thành tựu đáng tự hào và định hướng cho tương lai. Cách đây 25 năm, thị trường chứng khoán (TTCK) chính thức đi vào hoạt động, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử kinh tế Việt Nam. […]
Xem thêm
