Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
Ngày 20/4/2026, TPS đã thanh toán 1.000 tỷ đồng tiền gốc và gần 22,7 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu ORSH2126001. Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) đã có công bố về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu. […]
Xem thêm
Sau chuỗi xả hàng 3 ngày liên tiếp, hiện quỹ còn nắm giữ khoảng 1.051 tấn. Theo cập nhật từ Muavangbac.vn, quỹ vàng lớn nhất thế giới SPDR Gold Trust đã tiếp tục bán ròng 4,6 tấn vàng trong ngày 22/4, kéo dài chuỗi 3 phiên xả hàng liên tiếp. Tổng lượng vàng bán ra […]
Xem thêm
Mô hình này đang được triển khai trên hơn 3.000 điểm giao dịch trên toàn quốc. Theo báo cáo kinh doanh quý 1/2026 của CTCP Đầu tư Điện Máy Xanh (DMX), mảng tài chính tiêu dùng và dịch vụ tiện ích ghi nhận những kết quả khởi sắc. Với tài chính tiêu dùng, DMX ghi […]
Xem thêm
4 cổ phiếu Vingroup, Vinhomes, Vinpearl và Vincom Retail hiện chiếm đến 30% vốn hóa HoSE, biến động có ảnh hưởng rất lớn đến VN-Index. Cổ phiếu Vingroup (mã VIC) vừa có phiên tăng kịch trần đúng ngày tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (22/4). Chỉ trong khoảng 1 tháng trở […]
Xem thêm
Quý 1/2026 ghi nhận bức tranh lợi nhuận tích cực của khối công ty chứng khoán khi nhiều “ông lớn” tiếp tục bứt tốc và giữ vững vị thế dẫn đầu. Bức tranh lợi nhuận quý 1/2026 của khối công ty chứng khoán cho thấy sự phục hồi rõ nét so với cùng kỳ năm […]
Xem thêm
Ông Trương Gia Bình, Đoàn Nguyên Đức, Nguyễn Duy Hưng, Trần Đình Long,… nói gì về diễn biến giá cổ phiếu khi bị cổ đông chất vấn? Mùa Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026 đang bước vào cao điểm, không chỉ mang đến các tờ trình liên quan tới công việc kinh […]
Xem thêm
