Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
“Ông lớn” hạ tầng CII ghi nhận kết quả kinh doanh kém tích cực trong quý 2/2026, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 16,9 tỷ đồng, “bốc hơi” hơn 90% so với cùng kỳ năm trước. Theo BCTC riêng quý II/2026, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HoSE: CII) ghi nhận lợi nhuận […]
Xem thêm
Ông Liêu Bình An (Ảnh: website Giấy Thuận An) Ngày 21/7, cổ phiếu TAH của CTCP Thương mại Dịch vụ Giấy Thuận An đã chính thức giao dịch trên sàn UPCoM. Trong phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu TAH đã tăng hết biên độ (40%) lên mức giá 23.100 đồng/cp với 367.000 cổ phiếu […]
Xem thêm
Ảnh phối cảnh dự án. Nhiều thủ tục pháp lý của dự án khách sạn sân golf Hoàng Đồng như: Hạng mục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500; hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường… đang rất chậm. Lãnh đạo UBND tỉnh Lạng Sơn vừa họp với […]
Xem thêm
Vốn hóa thị trường của MWG đã giảm khoảng 34.000 tỷ (-25%) so với đỉnh hồi đầu tháng 2, còn gần 104.000 tỷ đồng. Sau giai đoạn đi ngang giữ giá, cổ phiếu Đầu tư Thế Giới Di Động (mã MWG) bất ngờ chịu áp lực bán rất mạnh. Kết phiên 22/7, cổ phiếu này […]
Xem thêm
Tổng lợi nhuận trước thuế của ngành chứng khoán tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ, trong bối cảnh dư nợ margin lập kỷ lục. Kết quả kinh doanh quý 2/2026 cho thấy ngành chứng khoán tiếp tục là một trong những nhóm hưởng lợi rõ nét từ sự phát triển của thị trường vốn […]
Xem thêm
Đánh giá về xu hướng thị trường, ông Minh cho rằng VN-Index đã bước vào nhịp giảm trong ngắn hạn, song chưa có cơ sở để kết luận xu hướng tăng dài hạn đã đảo chiều. VN-Index đang trải qua chuỗi giảm mạnh nhất trong nhiều tháng trở lại đây. Chỉ trong hơn hai tuần, […]
Xem thêm
