Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024?

Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%.

Trong khảo sát mới nhất của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng thời gian tới cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS – FERI khảo sát được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.

“Kết quả khảo sát này cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ về sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có giá vừa tầm”, DXS – FERI nhận định.

Thực tế, trong thời gian qua, phân khúc bất động sản chung cư đáp ứng nhu cầu thực được đánh giá là lạc quan nhất. Trái ngược với các phân khúc như đất nền, liền kề, biệt thự có thanh khoản và giá sụt giảm mạnh thì giá chung cư vẫn liên tục lập đỉnh mới. Trong khi đó, nguồn cung chung cư ngày càng eo hẹp, giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với tháng tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý 4/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Tại TP. Hồ Chí Minh, quý 4/2023 chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân đến trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hàng dẫn đến giá bán khó giảm, thậm chí sẽ tăng. Đồng thời, các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp.

Ông Đính dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.

“Phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư. Đồng thời, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai”, ông Đính nói.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn phát triển CBRE nhận định: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.

Bài viết liên quan

30/10/2024 Giá đất tăng “vùn vụt”, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới đáy, điều gì đang xảy ra?

Gần như tất cả các phân khúc bất động sản từ đất nền, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ đều tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới vùng đáy dài hạn. Thời gian gần đây, không […]

Xem thêm
25/10/2024 Mặt bằng lãi suất sẽ giảm mạnh trong năm tới

Với việc Fed và nhiều ngân hàng trung ương đã bước vào chu kỳ giảm lãi suất điều hành, Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì ở trạng thái nới lỏng để hỗ trợ tăng trưởng. Dự báo mặt bằng lãi suất sẽ giảm 0,7% trong năm tới. Do 3 yếu tố Ngày 24/10, phát […]

Xem thêm
21/10/2024 Thị trường bất động sản vừa đi qua chu kỳ nhiều biến động, hiện tại đã chính thức “đảo chiều”, giá nhà tăng cao khó giảm

Đây là những nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khi đánh giá về toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024. Tại một sự kiện về thị trường bất động sản diễn ra mới đây,  ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh […]

Xem thêm
15/10/2024 Toàn cảnh dự án dở dang hàng chục năm có trị giá cả “100.000 tỷ đồng” đối diện chợ Bến Thành mà Trương Mỹ Lan mua bán miệng với Bitexco

“The Spirit of Saigon” là dự án được bà Trương Mỹ Lan thỏa thuận miệng với chủ tịch Bitexco với giá 22.000 tỷ đồng trước khi bị bắt. Theo bà, hiện giá trị của dự án đã lên hơn 100.000 tỷ đồng. “Siêu dự án” The Spirit of Saigon (Tứ giác Bến Thành) là khu […]

Xem thêm
14/10/2024 Giá chung cư cũ Hà Nội đi ngang ở mức cao sau thời gian tăng “nóng” còn ở TP.HCM bắt đầu đà tăng

Theo VARS, giá chung cư sơ cấp tăng cao đã tạo ra động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dần ổn định sau giai đoạn tăng trưởng “nóng”. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về phân […]

Xem thêm
04/10/2024 “Choáng” với căn penthouse đang rao bán hơn 100 tỷ đồng, môi giới khẳng định: “Hàng cực kỳ hiếm, chỉ dành cho giới triệu phú USD”

Có giá hàng chục tỷ đến trăm tỷ một căn penthouse, loại hình sản phẩm này được mệnh danh là “biệt thự trên cao”, chỉ dành riêng cho giới nhà giàu. Căn hộ tầng cao nhất của tòa nhà chung cư (penthouse) được bán với giá rất đắt và thường gắn liền với phong cách […]

Xem thêm