Đất nông nghiệp bị biến tướng theo trào lưu pickleball

Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện. Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh… UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp.

Tuy nhiên, thực trạng xây công trình pickleball trên đất nông nghiêp, đất làm kho ở nhiều địa phương thời gian qua phần lớn là tự phát. Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Lê Đại Thắng, Phó Chủ tịch UBND Tp.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk cho hay, đối với các sân pickleball phải có quy hoạch đất thể thao. Nhưng giờ quỹ đất dành cho thể thao rất hạn chế. Địa phương đang rất cố gắng tạo điều kiện cho các cá nhân, doanh nghiệp xã hội hóa hoạt động này nhưng vẫn trên tinh thần đúng quy định pháp luật.

Cũng bày tỏ quan điểm về vấn đề này, ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản, cũng là một nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM cho rằng, về tính pháp lý, đúng luật thì phải xử lý, nhưng vấn đề đáng bàn hơn là cách chúng ta sử dụng đất đô thị một cách hiệu quả.

Ông Kiên phân tích, khi những sân chơi này biến mất, không phải là một khu công viên mọc lên, không phải là những con đường được mở rộng thênh thang, hay một dự án đô thị nào đó, mà đơn giản chỉ là… đất hoang, tiếp tục bỏ không. Và từ một nơi vốn đông người chơi thể thao, rèn luyện sức khỏe, kết nối cộng đồng, giờ đây có nguy cơ trở thành bãi đất trống đầy cỏ dại, rác thải, tụ điểm hút chích…

Theo đó, điều ông băn khoăn nhất là số phận của những khu đất này sau đó sẽ như thế nào khi các sân pickleball bị xử phạt vi phạm sử dụng đất. Rất có thể, những khu đất bỏ hoang tiếp tục bị bỏ hoang. Bởi lẽ, các mảnh đất này khó có thể làm đất nông nghiệp theo đúng chức năng sử dụng khi nằm tại các đô thị; chưa thể trở thành đất ở hay đất thương mại, vì còn vướng quy hoạch chưa triển khai. Trong khi người dân mất một không gian thể thao, chủ đất không thể khai thác tài sản của mình, Nhà nước mất đi nguồn thu từ thuế kinh doanh…

Vị này cho rằng, câu chuyện đáng bàn ở đây là việc sử dụng hợp lý và hiệu quả nguồn đất. Nếu đất đã có quy hoạch, thì phải thực hiện theo quy hoạch, đẩy nhanh lộ trình triển khai. Nếu chưa thể triển khai ngay, cần có cơ chế cho phép người dân khai thác tạm thời, thay vì để đất hoang phí.  Sẽ tốt hơn khi những khu đất trống bị treo hàng chục năm được người dân tận dụng. Thay vì ngăn chặn nên có phương án khai thác thay thế hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, theo ông Kiên, về phía người sử dụng tạm cần có chế tài mạnh với họ nếu không thực hiện đúng cam kết. Không ít trường hợp, người dân khi xin sử dụng tạm thời thì sẵn sàng ký giấy cam kết tháo dỡ khi có lệnh thu hồi. Nhưng đến khi đã làm xong, vận hành có lợi nhuận rồi, thì bắt đầu gây khó dễ, trì hoãn, không thực hiện cam kết. Thậm chí, có người còn cố tình tạo dư luận, truyền thông sai lệch để tạo áp lực cho chính quyền. Hệ quả là Nhà nước muốn thu hồi để thực hiện quy hoạch không dễ dàng.

Theo đó, giải pháp ở đây là Nhà nước đã tạo điều kiện, nhưng nếu người sử dụng không thực hiện đúng cam kết, thì phải chịu chế tài thật nặng, đặc biệt khi việc quản lý dữ liệu công dân đã dần hoàn thiện. Ví dụ như chặn giao dịch tài chính, ngân hàng, thuế, bảo hiểm; chặn quyền mua bán, chuyển nhượng bất động sản và các tài sản giá trị khác; tạm ngưng giải quyết tất cả các thủ tục hành chính,…

“Trường hợp nếu khu đất không thuộc diện quy hoạch treo, chủ đất cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên thổ cư, thương mại, dịch vụ để đóng thuế sử dụng đất. Khi đó, Nhà nước hướng dẫn người dân khai thác hợp pháp các sân pickleball, không nên cứng nhắc phải nhất thiết quy hoạch đất thể dục thể thao mới được làm sân, vừa đảm bảo tuân thủ pháp luật, vừa tạo nguồn thu thuế cho Nhà nước”, ông Kiên đưa ra giải pháp.