Các tín hiệu cho thấy thời điểm khó khăn nhất của thị trường sắp qua

Góp ý tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc – thúc đẩy tăng trưởng”, ông Hoàng Văn Tăng Tổng, giám đốc Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp cho rằng giai đoạn khó khăn nhất với thị trường bất động sản sắp qua.

Lý giải về nhận định của mình, ông Tăng đã nêu ra 3 yếu tố để chứng minh được rằng thị trường đã sắp đi qua giai đoạn khó khăn.

Đầu tiên đó là khi thị trường đã trải qua quý I/2023 khá trầm lắng, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt trong việc đẩy mạnh đầu tư công, thông qua việc thành lập các tổ công tác kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2023 tại nhiều địa phương. Việc có các biện pháp quyết liệt này đã giúp nhiều doanh nghiệp đang trong giai đoạn khó khăn, trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản.

Tiếp theo đó là việc Chính phủ đã nhiều lần gửi thông điệp chính thức nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Sau nhiều cuộc họp và chỉ đạo của Chính phủ, các địa phương bắt đầu vào cuộc mạnh mẽ hơn. Trong đó, đặc biệt là hướng đến các nhóm giải pháp, chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường, gồm pháp lý và vốn. Việc tháo gỡ được vấn đề pháp lý sẽ giúp nhiều dự án được giải tỏa và củng cố niềm tin cho thị trường.

Thị trường bất động sản chỉ còn đang vướng mắc ở pháp lý và nguồn cung

Cuối cùng, dòng vốn tín dụng đã có dấu hiệu hạ nhiệt, dù chưa tác động ngay trong ngắn hạn nhưng lãi suất có xu hướng giảm sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Kết với với những chuyển động tích cực hơn từ hoạt động M&A các dự án bất động sản, tôi tin thị trường bất động sản có nhiều cơ hội để phục hồi trong từ giai đoạn cuối quý III/2023.

Tuy nhiên, mặc dù có sự vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng để tập trung tháo gỡ khó khăn, chấm dứt việc đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ giải quyết thủ tục nhưng trong thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn đang chờ để giải quyết về mặt pháp lý.

Vì vậy ông Hoàng Văn Tăng bày tỏ, với các dự án đủ hồ sơ, đủ tiêu chuẩn thì sớm được cấp phép. Ngược lại, nếu dự án chưa đủ theo các tiêu chí thì cũng mong nhận được quyết định từ các bộ, ngành hay các đơn vị liên quan để doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch triển khai.

Cũng tại hội nghị này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản hiện tại quá thiếu nguồn hàng, các phân khúc không đồng đều, thiếu sản phẩm phù hợp với thị trường… Các vấn đề này đều xuất phát từ hệ thống pháp lý, chính sách…

Ông Đính cho rằng, bên cạnh các động thái tích cực của Chính phủ khi ban hành các chính sách để giải cứu thị trường thì vẫn còn điểm nghẽn cơ bản cuối cùng cần tháo gỡ đó chính là pháp lý.

“Làm thế nào để các dự án được phê duyệt, được tham gia thị trường… Chỉ khi giải quyết được bài toán này thì các dự án đầu tư mới được giải quyết các câu chuyện cơ bản”, ông Đính nói.

Vì vậy, ông Đính cũng đề xuất phải xử lý chính sách nhanh hơn, chi tiết hơn, đặc biệt với nhà ở xã hội. Trong giai đoạn này, đây là sản phẩm này sẽ kích hoạt giao dịch tốt hơn trên thị trường vốn đang trong tình trạng thiếu giao dịch trầm trọng. Có sản phẩm phù hợp thì chỉ số giao dịch sẽ tăng lên, các guồng quay được kích hoạt, ổn định trở lại.

Tiếp đó là xây dựng và sớm ban hành các quy định quy trình xử lý hồ sơ thủ tục cho các nhà đầu tư, trong đó có các khâu chuyển nhượng dự án, đấu thầu đấu giá, phê duyệt giá đất, lựa chọn chủ đầu tư… Đây là các vấn đề bị vướng nhiều nhất theo như thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam.

An Vũ

Bài viết liên quan

24/06/2024 Chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, khối ngoại đã bán ròng tổng cộng 29 triệu cổ phiếu FPT, tương ứng giá trị gần 3.900 tỷ đồng. Khối ngoại “xả hàng” không cản được FPT vượt đỉnh, vốn hóa công ty công nghệ số 1 Việt Nam xấp xỉ 200.000 tỷ, bằng 12 ngân hàng cộng lại- Ảnh 1. Không còn là điều xa lạ, khối ngoại bán ròng cổ phiếu FPT đã trở nên quen thuộc với giới đầu tư thời gian gần đây. Động thái “xả hàng” của khối ngoại bắt đầu từ trung tuần tháng 5, đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Thậm chí, cường độ và tần suất còn có phần dày đặc hơn. Chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, khối ngoại đã bán ròng tổng cộng 29 triệu cổ phiếu FPT, tương ứng giá trị gần 3.900 tỷ đồng. Đây có lẽ là điều chưa từng xảy ra trong lịch sử niêm yết của FPT bởi cổ phiếu này đã có thời gian rất dài kín room ngoại, gần như chỉ hở room do phát hành ESOP nhưng sẽ ngay lập tức được lấp đầy. photo-1718985758410 Thực tế, FPT là một trong những cái tên được khối ngoại săn đón nhiều nhất trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Trong quá khứ, từng có thời điểm nhà đầu tư nước ngoài phải chấp nhận mức trả chênh (premium) đến hàng chục % so với giá trên sàn để sở hữu cổ phiếu này. Chỉ vài tháng trước, FPT vẫn còn xuất hiện nhiều giao dịch thoả thuận giữa các nhà đầu tư nước ngoài tại mức giá trần. Tình hình đã thay đổi sau giai đoạn bán ròng liên tục vừa qua. Hiện tại, khối ngoại nếu muốn có thể thoải mái mua FPT thông qua khớp lệnh trên sàn do cổ phiếu này đang hở room hơn 22 triệu đơn vị, tương đương khoảng 1,5%. Động thái chốt lời mạnh tay của khối ngoại diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu FPT liên tục tăng nóng thời gian qua. Thế nhưng, áp lực lớn chưa từng có từ nhà đầu tư nước ngoài cũng không cản được đà bứt phá của FPT. Cổ phiếu này vừa có lần thứ 32 vượt đỉnh kể từ đầu năm 2024 qua đó leo lên mức 136.100 đồng/cp, ghi nhận mức tăng 64% sau gần 6 tháng.

Chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, khối ngoại đã bán ròng tổng cộng 29 triệu cổ phiếu FPT, tương ứng giá trị gần 3.900 tỷ đồng. Không còn là điều xa lạ, khối ngoại bán ròng cổ phiếu FPT đã trở nên quen thuộc với giới đầu tư thời gian gần đây. Động thái […]

Xem thêm
20/06/2024 Cú nhấn ga của “gã khổng lồ” ngành dịch vụ chuyển phát: Cổ phiếu phi mạnh vùng đỉnh lịch sử, vốn hoá tăng hơn 4.400 tỷ sau nửa năm

Tính từ đầu năm 2024, cổ phiếu này tăng 64% về giá trị, đưa giá trị vốn hóa thị trường của doanh nghiệp lên sát ngưỡng 11.400 tỷ đồng. Thời gian qua ghi nhận sự trỗi dậy đầy mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu “họ Viettel”. Trong đó, cổ phiếu VTP của Tổng CTCP Bưu chính Viettel (Viettel […]

Xem thêm
19/06/2024 Một doanh nghiệp thép chuẩn bị trả cổ tức tiền mặt cao kỷ lục, cổ phiếu lập tức “phi” một mạch lên đỉnh lịch sử

Mức cổ tức 70% bằng tiền là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp thép này. CTCP Thép Thủ Đức – Vnsteel (mã TDS) thông báo về việc chi trả cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 70%, tương đương 7.000 đồng/cp. Ngày đăng ký cuối cùng là […]

Xem thêm
18/06/2024 Vốn hoá Viettel Global xấp xỉ tổng giá trị hơn 300 doanh nghiệp trên HNX cộng lại, động lực nào nâng bước “gã khổng lồ” viễn thông, công nghệ của Việt Nam?

Cổ phiếu VGI bứt phá mạnh đưa Viettel Global vượt qua Vingroup, Vinhomes, Hòa Phát, FPT, Vinamilk cùng hàng loạt ngân hàng như BIDV, VietinBank, Techcombank, VPBank trong danh sách những cái tên giá trị nhất sàn chứng khoán, chỉ kém duy nhất Vietcombank. Cổ phiếu “họ” Viettel trên sàn chứng khoán đang tạo ra […]

Xem thêm
14/06/2024 TPHCM: Mua gom vàng để đẩy giá?

Mặc dù 4 ngân hàng thương mại được cho phép bán vàng miếng SJC đã mở thêm điểm bán và có thể đăng ký mua vàng online (trực tuyến) nhưng khách hàng vẫn rất khó để mua được vàng trong thời điểm này. Mới 8 giờ sáng, chị Phương Vy (ngụ quận Bình Tân, TPHCM) […]

Xem thêm
14/06/2024 Chưa từng xảy ra trong lịch sử, khối ngoại bán ròng hơn 2.500 tỷ đồng cổ phiếu công nghệ số 1 Việt Nam chỉ sau một tháng

Trong quá khứ, từng có thời điểm nhà đầu tư nước ngoài phải chấp nhận mức trả chênh (premium) đến hàng chục % so với giá trên sàn để sở hữu FPT. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khối ngoại có thể thoải mái mua cổ phiếu này qua khớp lệnh nếu muốn. Thị […]

Xem thêm