“Bất động sản là kênh đầu tư tốt nhất trong 20 năm gần đây và ít nhất trong 10 năm tới”

Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cũng là người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản nhận định, 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến bất động sản đã chính thức có hiệu lực được 5 tháng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản của 10 năm trước, hiện tại hay tương lai vẫn sẽ có những điểm khác biệt lớn. Tức là, Luật mới không chỉ cần văn bản hướng dẫn thực thi, mà còn cần độ trễ nhất định để thị trường “thẩm thấu”. Vì vậy, đây là một trong những nguyên nhân chính khiến nút thắt của thị trường bất động sản hiện nay vẫn tồn tại.

Vị này cho biết thêm, thực tế, Luật mới hướng đến giải quyết vấn đề dài hạn và phát triển bền vững cho thị trường nên cần “độ trễ”, song thời gian bao lâu thì rất khó để xác định, có thể 3 – 5 năm hoặc nhiều hơn. Ở thời điểm hiện tại, chỉ có thể tin rằng tương lai của ngành địa ốc trong năm 2025 sẽ sáng hơn năm 2024. Và để hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, khả năng nhận diện cơ hội của nhà đầu tư hay sự nỗ lực đổi mới của doanh nghiệp là chưa đủ, trên hết cần sự điều tiết từ Chính phủ.

“Không thể phủ nhận, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đứng trước cơ hội lớn chưa từng có khi sở hữu những điều kiện thuận lợi cả về vĩ mô và vi mô. Nhưng để thị trường quay trở lại thời kỳ sôi động như giai đoạn “hoàng kim” năm 2018 – 2019, có thể sẽ cần thêm một vài năm nữa.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, tôi tin rằng, đại đa số họ đều biết, bất động sản là kênh đầu tư tốt nhất trong 20 năm gần đây và ít nhất trong 10 năm tới, nên dù thời kỳ “hoàng kim” có quay lại hay không trong năm 2025, cũng không ảnh hưởng đến phán đoán và quyết định đầu tư”, ông Quang chia sẻ.

Trong bối cảnh đó, ông Quang đưa ra lời khuyên dành cho các nhà đầu tư là cần chuẩn bị nguồn lực tốt về dòng tiền, nghiên cứu kỹ về giá cả, thông tin quy hoạch, định hướng phát triển của khu vực. Cùng với đó, kịp thời nắm bắt các chính sách của Nhà nước và tình hình kinh tế thế giới để có sự lựa chọn phù hợp, nhanh chóng, không để lỡ mất cơ hội.

Bên cạnh đó, ông Quang bày tỏ niềm tin vào quý 2/2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc rõ nét. Tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa và có sự lan rộng, cộng hưởng ở tất cả các lĩnh vực khác, đó là lúc thị trường bất động sản hồi phục và sẽ bắt đầu một chu kỳ phát triển bền vững.

Từng đưa ra nhận định chung về thị trường, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Ông Kiệt dự báo, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Mức giá tiếp tục xu hướng tăng, bởi trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán. “Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây”, ông Kiệt nói.

Giám đốc CBRE cũng nhấn mạnh, thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, “hoàng kim” như giai đoạn 2018 – 2019 thì thị trường vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.